يشهد قطاع العقارات في منطقة الشرق الأوسط تحولاً كبيراً، مدفوعاً بتزايد الاهتمام بالمشاريع المتعددة الاستخدام، والاعتماد على التقنيات الحديثة لتحسين الكفاءة والاستدامة والابتكار.

وتشهد كل من الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية زخماً متصاعداً في هذا المجال، إذ تجمع هذه المشاريع بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية ضمن بيئة حضرية متكاملة توفر تجربة متوازنة بين العمل والحياة الشخصية.

دور دبي كنموذج عالمي

تعد دبي من أبرز المدن التي حققت نجاحاً في تطوير مشاريع عقارية متعددة الاستخدام تعزز جودة الحياة وتوفر بيئات حضرية متكاملة. إذ تتميز هذه المشاريع بتحقيق التوازن بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية، مما يساهم في تأسيس مجتمعات ديناميكية متكاملة.

حي «مدينة إكسبو» في دبي

أسباب ازدهار المشاريع المتعددة الاستخدام في دول الخليج

تمثل هذه المشاريع حلاً متكاملاً يلبي الاحتياجات المتغيرة للمدن الحديثة، وبخاصة في دبي والرياض، حيث تتيح للمقيمين والمستأجرين ممارسة أنشطة الحياة اليومية بسهولة داخل مجتمعاتهم، مما يعزز الشعور بالانتماء ويحقق المزايا الآتية:

المرونة: تتيح هذه المشاريع للسكان إمكان العمل، والتسوق، والترفيه من دون الحاجة إلى مغادرة المجتمع.

جذب المستأجرين: التنوع في الأصول العقارية يساهم في استقطاب فئات متعددة من السكان، بما في ذلك العائلات، والشركات، والسياح.

الاستدامة: تقليل المسافات المطلوبة للتنقل وتعزيز المساحات الخضراء يساهم في تحقيق الاستدامة البيئية.

مدينة الخمس عشرة دقيقة: مستقبل التخطيط الحضري

يعتمد مفهوم "مدينة الخمس عشرة دقيقة" على تطوير مجتمعات تتيح للسكان الوصول إلى جميع احتياجاتهم الأساسية في غضون ربع ساعة سيراً على الأقدام.

وتظهر أهمية هذا النموذج من خلال تقرير صادر عن الكلية الجامعية لإدارة العقارات (UCEM) يشير إلى أن قطاع البناء مسؤول عن حوالى 39-40% من الانبعاثات الكربونية العالمية سنوياً. وبذلك، فإن تطوير مجتمعات تعتمد على تقليل التنقل وتعزيز الاستدامة يمكن أن يساهم بشكل فعال في الحد من التأثيرات البيئية.

وقد بدأت الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية بتنفيذ هذا النموذج من خلال مشاريع بارزة:

الإمارات العربية المتحدة: "مدينة إكسبو دبي"، التي تعتمد على مفهوم المدن المتكاملة، وتجمع بين السكن والعمل والترفيه في بيئة مستدامة، وهي مصممة لتكون أول مدينة في الإمارات تطبق مفهوم "مدينة الخمس عشرة دقيقة".

المملكة العربية السعودية: مشروع "ذا لاين" في نيوم، الذي يعيد تعريف المدن الذكية من خلال تصميم متطور يمتد على مساحة 170 كيلومتراً، وهو لا يتطابق تماماً مع مفهوم "مدينة الخمس عشرة دقيقة"، لكنه يعتمد على فكرة القرب المكاني الشديد، حيث ستكون جميع الاحتياجات الأساسية متاحة في غضون خمس دقائق مشياً.

التقنية كعامل رئيسي في إدارة المشاريع المتعددة الاستخدام

تتطلب إدارة المشاريع المتعددة الاستخدام حلولاً تقنية متقدمة للتعامل مع تعقيداتها. ولا تقتصر أهمية هذه الحلول على تحسين الكفاءة التشغيلية، بل تساهم أيضاً في تعزيز تجربة المستخدم وزيادة جاذبية المجتمعات العقارية للمستثمرين والمستأجرين.

نموذج "ياردي" كحل متكامل للإدارة العقارية

تقدم منصة "ياردي" السحابية حلولًا متقدمة لإدارة المشاريع المتعددة الاستخدام، مما يتيح للشركات العقارية تحقيق التكامل بين مختلف أصولها العقارية، ويشمل ذلك:

تبسيط العمليات: تحسين إدارة المساحات السكنية والتجارية والترفيهية عبر منصة واحدة.

الإدارة المالية: أتمتة الفوترة والتحصيل لضمان كفاءة العمليات المالية.

إدارة الإنشاءات والمشتريات: تتبع المشاريع والميزانيات وإدارة الموردين بشكل لحظي.

تعزيز تفاعل المستأجرين: أتمتة العمليات من استقطاب المستأجرين حتى إدارة عقود الإيجار.

إدارة المرافق العامة: تحسين أعمال الصيانة والاعتماد على الصيانة الوقائية والتنبؤية.

اتخاذ قرارات تعتمد على البيانات: توفير رؤى حول أداء الأصول وسلوك المستأجرين.

نجاح شركة "إعمار" بفضل الحلول التقنية

حققت شركة "إعمار" العقارية نجاحاً بارزاً في تبني التحول الرقمي، مستفيدة من منصة "ياردي" لإدارة أصولها العقارية.

وقد ساهم ذلك في تحسين الكفاءة التشغيلية وتقديم تجربة متميزة للمستأجرين، مما يعزز مكانة الشركة كرائدة في تطوير وإدارة العقارات المتعددة الاستخدام.

التوجه المستقبلي

مع استمرار الطلب على المشاريع المتعددة الاستخدام، تزداد الحاجة إلى حلول تقنية متطورة تضمن إدارة فعالة ومستدامة لهذه المجتمعات. ومن خلال اعتماد أنظمة متكاملة، يمكن للمطورين العقاريين والمستثمرين إنشاء بيئات حضرية متكاملة تلبي تطلعات السكان وتساهم في تحقيق الاستدامة والازدهار الاقتصادي في المنطقة.