الذهب وشهر رمضان وودائع البنوك تخطف الأضواء من القطاع والتداولات تتراجع %20 على أساس ربعي

ذكر التقرير العقاري لبيت التمويل الكويتي عن الربع الاول من العام الحالي أن التداولات العقارية بلغت حوالي 896 مليون دينار، أي أقل بنسبة 20.2% عن قيمتها الاستثنائية في الربع الأخير من العام الماضي التي سجلت مستوى مرتفعاً تجاوز 1.1 مليار دينار.

واظهر التقرير الصادر أمس، أن قيمة التداولات في فئات العقارات المختلفة انخفضت عن قيمتها في الربع الرابع من العام الماضي باستثناء فئة العقارات الحرفية والصناعية التي شهدت نشاطاً ملحوظاً، وقد تراجع إجمالي قيمة التداولات مدفوعاً بانخفاض عددها خلال الربع الأول 2025 إلى 1,302 صفقة بنسبة 15.2% عن عددها في الربع السابق له، مع تراجع الطلب على بعض فئات العقار متمثلاً في عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال الربع الأول 2025، وباستثناء فئتي العقارات التجارية والعقارات الحرفية والصناعية التي سجلت زيادة ملحوظة في العدد.

وربما حدت بعض العوامل من نشاط التداولات العقارية خلال الربع الأول، منها تزامن هذا الربع مع العطلات الوطنية في نهاية شهر فبراير وقلة ساعات العمل في شهر رمضان المبارك وعطلة عيد الفطر، إضافة إلى جاذبية بعض الفرص الاستثمارية الأخرى منها الارتفاع الملحوظ في أسعار الذهب خلال هذا الربع، إلى جانب جاذبية العوائد على الودائع في البنوك في ظل بقاء سعر الخصم دون تغيير من بنك الكويت المركزي، إلى جانب رغبة بعض المستثمرين في جني الأرباح في أسواق المال.

واوضح ان قيمة تداولات السكن الخاص انخفضت إلى 346.1 مليون دينار بنسبة 24.1% عن الربع السابق له، مدفوعاً بانخفاض الطلب عليه إلى 876 صفقة بنسبة 20.9% لنفس الفترة، كما انخفضت تداولات العقار الاستثماري إلى 345.4 مليون دينار بنسبة 20.2% مع تراجع ربع سنوي للطلب عليه إلى 336 صفقة بنسبة 9.2%.

فيما انخفضت قيمة التداولات على العقار التجاري مسجلة 139.9 مليون دينار بنسبة 27.6% عن مستواها في الربع الرابع برغم تضاعف حجم الطلب إلى 62 صفقة أي بزيادة 63.2% لنفس الفترة.

وتضاعفت قيمة التداولات على فئة العقارات الحرفية والصناعية والمعارض مسجلة 58.8 مليون دينارمقابل 29.3 مليون دينار في الربع الأخير من 2024 وشهد الطلب عليه زيادة ملحوظةً مسجلاً 26 صفقة في الربع الأول 2025 أي بزيادة تصل إلى 62.5%.

وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية لثالث ربع على التوالي مسجلاً 688 ألف دينار في الربع الأول 2025 بنسبة 5.9% إلا أنه يعد أعلى بنسبة 3% على أساس سنوي.

اتجاهات السوق

وقال التقرير إن أسعار السكن الخاص انخفضت بنهاية الربع الأول بشكل طفيف نسبته 0.3% عن الربع الرابع، فيما سجلت انخفاضاً سنوياً محدوداً نسبته 1.5%. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة 1.3%على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية نسبتها 5.6%. بينما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري بنسبة 0.4% على أساس ربع سنوي.

تداولات القطاعات العقارية

انخفضت حصة تداولات السكن الخاص إلى 38.63% من تداولات العقار في الربع الأول ومازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بحصة 38.56% من الإجمالي، فيما انخفضت حصة تداولات العقار التجاري الى 15.6%.

إجمالي التداولات العقارية

اضاف التقرير ان قيمة التداولات العقارية انخفضت إلى 895.9 مليون دينار خلال الربع الأول، بنسبة 20.2% عن قيمتها في الربع الرابع، في حين تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 24.5% على أساس سنوي، وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 688 ألف دينار بنهاية الربع الأول بنسبة 5.9% عن الربع الرابع في حين يعد أعلى بنسبة 3% على أساس سنوي.

انخفض إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1302 صفقة في الربع الأول بنسبة 15.2% على أساس ربع سنوي، بينما يعد مرتفعاً بنسبة 20.9% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي لعدد الصفقات في السكن الخاص وفي العقار الاستثماري.

تداولات "السكنية"

انخفضت التداولات العقارية على السكن الخاص إلى 346.1 مليون دينار في الربع الأول بنسبة 24.1% عن قيمتها في الربع الرابع، أقل بنسبة 2.6% على أساس سنوي، فيما انخفض متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص إلى 395 ألف دينار في الربع الأول محققا أدنى مستوى في ثلاث سنوات منخفضاً 4.1% على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها 12.8% على أساس سنوي، حيث انخفض عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 876 صفقة خلال الربع الأول بما نسبته 20.9% عن الربع الرابع 2024، في حين يعد مرتفعاً بنسبة 11.7% على أساس سنوي.

تداولات "الاستثمارية"

تراجعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 345.4 مليون دينار خلال الربع الأول بنسبة ملحوظة وصلت إلى 20.2% عن حجمها في الربع الرابع 2024، في حين أنها تعد أعلى بنسبة كبيرة قدرها 51.6% على أساس سنوي في حين مازال متوسط قيمة الصفقة فيها عند مستواه المرتفع برغم تراجعه إلى حوالي مليون دينار في الربع الأول بنسبة تراجع قدرها 12.1% عن الربع السابق له، في حين أنه يعد أعلى بنسبة ملحوظة قدرها 16.9% على أساس سنوي.

تراجع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 336 صفقة بنسبة 9.2% عن الربع الرابع، في حين يعد هذا العدد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها 29.7%.

"التجارية"

انخفضت قيمة تداولات العقارات التجارية مسجلة 139.9 مليون دينار في الربع الأول بما نسبته 27.6% عن قيمتها في الربع الرابع، وتعد أعلى بنسبة 24.4% عن مستواها في الربع الأول من العام الماضي، في حين انخفض متوسط قيمة الصفقة إلى أقل من 2.3 مليون دينار بنهاية الربع الأول بنسبة 55.7% عن الربع الرابع. ارتفع الطلب على العقار التجاري مع زيادة عدد صفقاته المتداولة إلى 62 صفقة في الربع الأول 2025 بنسبة ملحوظة 63.2% مقابل 38 صفقة في الربع الرابع 2024، بالتالي ارتفع عدد الصفقات بنسبة كبيرة إلى ما يقترب من ثلاثة أضعاف عددها البالغ 22 صفقة في الربع الأول من 2024 أي بزيادة سنوية فاقت نسبتها 181.8%.