رغم صعوبة الرحلة لامتلاك بيت العمر، التي قد تستمر لما يزيد على 15 عاماً من الانتظار على طابور المؤسسة العامة للرعاية السكنية، يعتبر امتلاك شقة في الكويت في المتناول، لاسيما لفئة الشباب المقبلين على الزواج، خصوصاً إذا علمنا أن سعر متر التمليك للشقق في العقارات الاستثمارية سجل 900 دينار في مختلف المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024، وفقاً لتقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك».

وعلى اعتبار أن متوسط راتب الكويتي في القطاع الحكومي أو الخاص يصل نحو 1558 ديناراً، وفقاً لآخر الإحصاءات الصادرة عن الإدارة المركزية للإحصاء، فإن الشاب الكويتي بإمكانه امتلاك شقة بمساحة 100 متر إذا وفّر راتبه كاملاً لمدة 4.8 عام (90 ألف دينار).

منذ 59 دقيقة

منذ 59 دقيقة

ويعتبر بدل الإيجار الذي يتقاضاه المواطن من الدولة، والذي لا يتجاوز 150 ديناراً شهرياً، لا يفي في حقيقته بثلث متوسط القيمة الإيجارية للمساكن حالياً، التي بلغ متوسطها للأسرة الكويتية 450 ديناراً فما فوق (نحو ثلث راتب المواطن).

ويعدّ هذا السبب وجيهاً للدفع بالشباب الكويتي نحو شراء شقة، حتى لو كان الأمر إلى حين وصول دوره في الرعاية السكنية، حيث إنه منطقياً إذا عتبرنا أن الشاب الكويتي يدفع نحو 450 ديناراً شهرياً من راتبه فإن ذلك المبلغ سيضمن له شراء الشقة (100 × 900 = 90000) في نحو 16 عاماً أي إنه يمكن أن يمتلكها في مرحلة انتظاره لـ«بيت العمر».

وتفصيلاً، بلغ متوسط سعر متر التمليك للشقق في العقارات الاستثمارية بمعظم المحافظات نهاية الربع الثالث 2024، مسجلاً 900 دينار، وبلغ في العاصمة 1095 ديناراً وفي حولي 1017 ديناراً، والفروانية 796 ديناراً، وفي محافظة مبارك الكبير 1091 ديناراً، وفي الأحمدي 762 ديناراً.

وبالنظر إلى تلك الأرقام، نرى أن أسعار محافظتي الفروانية والأحمدي الأقل ما يعني أن القدرة على شراء الشقق هناك أكبر بالنسبة للشاب الكويتي، ويأتي بعدهما محافظة حولي ثم مبارك الكبير، فيما تعتبر محافظة العاصمة الأغلى على مستوى الكويت بالنسبة لشقق التمليك.

ورغم أن امتلاك شقق التمليك لا يُعادل حلم بيت العمر، إلا أنه يُعد خطوة مهمة في رحلة الاستقرار السكني. بالنظر إلى التحديات الاقتصادية المتزايدة في إيجاد حلول مبتكرة لتمكين الشباب من امتلاك مسكن.

بالطبع تطرح القيمة الادخارية العالية الكافية لشراء شقة على مساحة 100 متر السؤال واسعاً بكم ستؤجر هذه الوحدة في حال اعتبرت استثماراً؟

وفقاً لتقرير «بيتك»عن الربع الثالث 2024 ارتفع المتوسط العام للقيم الإيجارية للشقق الاستثمارية، مسجلاً 342 ديناراً بزيادة ربع سنوية 0.9 في المئة وبحدود 1.2 في المئة على أساس سنوي، ما يعني أن استرجاع رأس المال المستثمر في شقة 90 متراً يتطلب تأجيرها لمدة 22 سنة متصلة.

وحسب التقرير يبلغ المتوسط الإيجاري في العاصمة 372 ديناراً بزيادة 2.3 في المئة على أساس سنوي. وفي حولي 362 ديناراً أي أعلى 1.8 في المئة، والفروانية 336 ديناراً بزيادة 2.1 في المئة، وفي محافظة مبارك الكبير 358 ديناراً فيما يصل في الأحمدي 300 دينار بزيادة 2 في المئة وفي الجهراء 330 ديناراً بزيادة 2.3 في المئة.

0.5 في المئة ارتفاعاً بسعر المتر الاستثماري

وفقاً لتقرير «بيتك» ارتفع متوسط سعر المتر في العقار الاستثماري على مستوى المحافظات للربع الثاني على التوالي بذات النسبة أي 0.5 في المئة على أساس ربع سنوي وشهد زيادة سنوية 3.3 في المئة، وارتفعت الأسعار على أساس سنوي بشكل محدود في بعض المناطق منها منطقة المقوع الشرقي بحدود 4.6 في المئة مدفوعة برغبة بعض المستثمرين لتأجير وحداته بأنشطة مهنية إدارية، وفي السالمية 5.7 في المئة، في حين لم تشهد الأسعار تغيراً سنوياً في الأماكن الاستثمارية كما في المواقع التجارية في مناطق المنقف والفحيحيل والفنطاس.