خلال الربع الثالث... وانتظار تخصيص الطلبات الإسكانية وراء زيادة التأجير في المناطق القريبة من مقار العمل

كشف تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثالث من 2024 حول نسب الإشغال والإيجارات وإشغال العقارات الاستثمارية، عن استقرار نسب الإشغال على معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث سجلت تلك النسبة بين 88% إلى 91%. وحول قيمة إيجارات السكن الخاص اكد التقريراختلاف القيم الإيجارية بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت في الربع الثالث 2024 استقرار معظم مناطق السكن الخاص في المحافظات على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاضاً طفيفاً في القيمة الإيجارية في مواقع محدودة لهذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أغلب المواقع في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.

السكن الخاص

ورصد التقرير استقرارا ملحوظا في متوسط القيمة الإيجارية في السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات عند حدود 720 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 دون تغير عن الربع الثاني 2024، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 853 دينارا، دون تغير سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 774 دينارا. وفي محافظة الفروانية تصل القيمة الإيجارية إلى 586 دينارا منخفضة بنسبة 0.6% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 655 دينارا لذات المساحة بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.2%. ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 558 دينارا دون تغير على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء يبلغ متوسط السعر 502 دينارين دون تغير سنوي.

السكن الاستثماري

بلغ متوسط القيمة الايجارية للشقة للشقق الاستثمارية على مستوى المحافظات إلى حدود 342 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 بزيادة ربع سنوية طفيفة قدرها 0.9% وتصل الزيادة إلى 1.2% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 372 دينارا مرتفعاً 2.3% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 362 دينارا أعلى بنسبة 1.8% على أساس سنوي.

ووصلت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 336 دينارا أي أعلى بنسبة 2.1% على أساس سنوي، بينما زاد متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي إلى حدود 300 دينار بزيادة سنوية نسبتها 2.0%، ويصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 358 دينارا بارتفاع سنوي نسبته 2.1% وفي محافظة الجهراء يسجل المتوسط 330 دينارا بزيادة 2.3% على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث 2024.

العقارات التجارية

سجل متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي 25.6 دينار بنهاية الربع الثالث 2024، يصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 32.5 دينار للمتر المربع، وفي منطقة حولي يصل إلى 27.5 دينار وفي السالمية إلى 32.5 دينار. ويسجل في الفروانية 32.5 ديناراً، وفي خيطان 28.5 دينار بنهاية الربع الثالث 2024. ويبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.8 دينار بنهاية الربع الثالث 2024 على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة إلى 13 دينارا، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 11.5 دينار، فيما يبلغ 12.5 دينار في السالمية، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 11.5 دينار، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف عند 7.8 دينار، ويسجل في منطقة الفروانية 13 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024.