%12.1 ارتفاع تداولات السكن الخاص إلى 455.8 مليون دينار في الربع الرابع

نمو إجمالي حجم أرصدة التسهيلات المصرفية الموجهة للقطاع إلى حدود 30 مليار دينار

أفاد بيت التمويل الكويتي ان بيانات بنك الكويت المركزي أشارت الى تجاوز الائتمان "الممنوح للمقيمين وغير المقيمين" والموجه لقطاعي العقار والإنشاء نحو 13.2 مليار دينار بنهاية نوفمبر من عام 2024 مرتفعاً بنسبة قدرها 0.3% عن نهاية الربع الثالث 2024، وسجل زيادة قدرها 5.9% على أساس سنوي ويشكل 23.2% من رصيد الائتمان الممنوح "للمقيمين وغير المقيمين"، مصحوباً بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية.

واوضح بيت التمويل الكويتي في تقريره حول العقار في الربع الرابع ان الائتمان الموجه للأفراد اقترب من حوالي 19.3 مليار دينار (ممنوح للمقيمين وغير المقيمين) مرتفعاً 0.8% عن نهاية الربع الثالث 2024، في حين يعد أعلى بنسبة 2.5% على أساس سنوي في ظل تباطؤ نمو التسهيلات الائتمانية المقسطة التي ارتفعت 1% عن نهاية الربع الثالث 2024، وبنسبة 2.7% على أساس سنوي، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها 28.9% من الائتمان الممنوح "للمقيمين وغير المقيمين" ويقترب رصيدها من 16.5 مليار دينار. فيما يصل رصيد الائتمان الممنوح لأغراض السكن الخاص والنموذجي 255 مليون دينار بانخفاض 3.1% عن نهاية الربع الثالث 2024 ويعد منخفضاً بنسبة 17.1% على أساس سنوي.

واشار التقرير الى اقتراب أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجملها من 30 مليار دينار وهي تشمل الائتمان الممنوح للقطاع العقاري ولنشاط الإنشاءات إضافة إلى التسهيلات المقسطة والائتمان الموجه للسكن الخاص، مرتفعة بحدود 0.6% عن نهاية الربع الثالث 2024، بالتالي ارتفعت بنسبة 3.9% على أساس سنوي. وتمثل تلك الأرصدة 52.5% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي للمقيمين وغير المقيمين.

فيما استمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، وهو ما ساهم في زيادة حجم الائتمان المصرفي " للمقيمين وغير المقيمين" متخطياً 57.1 مليار دينار بنهاية نوفمبر من عام 2024 بنسبة زيادة 2.3% عن نهاية الربع الثالث 2024 فيما يعد مرتفعاً بنسبة 6.8% على أساس سنوي.

وانخفض مستوى التضخم في الكويت في الأشهر الأخيرة من 2024، إلا أنه مازال أعلى قليلاً من مستوياته في بعض دول الخليج العربي، فقد سجل مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت 134.6 نقطة بنهاية نوفمبر من 2024 وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاءات الكويتية، ويلاحظ انخفاض مستوى التضخم السنوي في الكويت إلى حدود 2.4% بنهاية نوفمبر 2024 مقابل 3.4% في نهاية 2023. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات أسعار مكونات الرقم القياسي، وتباطأت الأسعار في مكون خدمات السكن حين شهدت تضخماً سنوياً طفيفاً نسبته 0.6% بنهاية نوفمبر 2024 مقابل مستوى تضخم سجل 2.3% في نهاية 2023.

التداولات العقارية

وارتفعت التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 455.8 مليون دينار بنسبة 12.1% عن الربع الثالث 2024، وتعد أعلى بنسبة 23.8% على أساس سنوي.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 412 ألف دينار في الربع الرابع 2024 بنسبة 6.3% على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها 6.2% على أساس سنوي، ارتفع عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1,107 صفقات خلال الربع الرابع 2024 بارتفاع نسبته 19.7% عن الربع الثالث 2024، كما يعد مرتفعاً بنسبة 31.9% على أساس سنوي.

وارتفعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى نحو 432.7 مليون دينار خلال الربع الرابع 2024 بنسبة ملحوظة وصلت إلى 28.6% عن حجمها في الربع الثالث 2024، وتعد أعلى بنسبة استثنائية قدرها 84.5% على أساس سنوي، ارتفع متوسط قيمة الصفقة من في فئة العقارات الاستثمارية إلى مستوى استثنائي يقترب من 1.2 مليون دينار في الربع الرابع 2024 بنسبة زيادة 17.2% عن الربع السابق له، كما يعد أعلى بنسبة ملحوظة قدرها 51.1% على أساس سنوي.

وارتفع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 370 صفقة في الربع الرابع 2024 بنسبة 9.8% عن الربع الثالث 2024، مسجلاً زيادة سنوية قدرها 22.1%، و زادت قيمة تداولات العقارات التجارية مسجلة 193.3 مليون دينار في الربع الرابع 2024 بما نسبته 24.4% عن قيمتها في الربع الثالث 2024، وهي أعلى بنسبة 3.3% عن مستواها في الربع الرابع من عام 2023.

القطاع التجاري

وانخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى أقل من 5.1 مليون دينار بنهاية الربع الرابع 2024 بنسبة قدرها 5.1% عن الربع الثالث 2024، كما يعد منخفضاً بنسبة 26.6% على أساس سنوي مقابل مستوى مرتفع تجاوز 6.9 مليون دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الرابع من 2023، كما ارتفع الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة عدد صفقاته المتداولة إلى 38 صفقة في الربع الرابع 2024 بنسبة 31.0% مقابل 29 صفقة في الربع الثالث 2024، بالتالي ارتفع عدد الصفقات بنسبة 40.7% عن عددها الذي سجل 27 صفقة في الربع الرابع 2023.