قال نائب رئيس مجلس إدارة شركة الصالحية العقارية فيصل عبدالمحسن الخترش، إن الشركة التزمت في السير على نهجها الدائم باستغلال جميع الفرص المتاحة أمامها والتي تتوافق مع إستراتيجيتها، كما طورت وعززت أعمالها القائمة بما يسهم في دعم الثقة بينها وبين جميع عملائها ومساهميها وجميع أصحاب المصلحة، وذلك بالتركيز على أنشطتها الرئيسية في التطوير العقاري، وقد انعكس ذلك بشكل ملحوظ في تطور أدائها وزيادة إيراداتها التشغيلية.

كلام الخترش جاء خلال كلمته لمساهمي الشركة في اجتماع الجمعية العامة العادية وغير العادية لـ «الصالحية العقارية» والتي عقدت يوم الخميس الماضي بنسبة حضور 84.87 في المئة، حيث وافقت على توصيات مجلس الإدارة بتوزيع 15 في المئة نقداً (15 فلساً لكل سهم) وتوزيع أسهم منحة مجانية بـ5 في المئة.

منذ 9 دقائق

منذ 9 دقائق

مشروع العاصمة

وحول مشروع العاصمة، قال الخترش، إن المشروع يُعتبر الأكبر من نوعه ويتم تنفيذه من قبل القطاع الخاص في العاصمة، ويغطي مساحة أرض تقارب 40 ألف متر مربع ويمتاز بتعدد الأنشطة والموقع الإستراتيجي الرائع، حيث تم تطويره وفق رؤية عقارية تتماشى مع متطلبات السوق واحتياجاته، كما تم تنفيذه باستخدام أحدث التقنيات التي تهدف إلى تقليل استهلاك الطاقة وتعزيز الاستدامة، ما يجعله نموذجاً يحتذى به في الاستثمارات العقارية.

وبيّن الخترش أن مول العاصمة أثبت مكانته في عامه الثالث كوجهة لاستقطاب فئات مختلفة من الزوار، وذلك لاحتوائه على كل ما يحتاجونه تحت سقف واحد، كما يُعتبر برج العاصمة للمكاتب التجارية واحداً من أبرز المعالم الجديدة في الكويت، حيث تم البدء بتشغيله الفعلي بداية 2024، ليعكس التطور المستمر للبلاد في مجال العمارة والتصميم العصري، ويقع البرج من ضمن مشروع العاصمة المتكامل ويصل ارتفاعه إلى 285 متراً، وفي فبراير الماضي وقعت الشركة اتفاقية رسمية مع شركة الاتصالات الكويتية «stc» لاستغلال 11 دوراً من برج العاصمة لتكون مقراً رئيسياً لها، وبذلك ترتفع نسب الإشغال إلى نحو 43 في المئة من المساحات المتاحة للتأجير في برج العاصمة.

فندق ماريوت

وذكر أنه في أبريل من 2023، تم افتتاح فندق ماريوت للشقق الفندقية، بارتفاع 11 دوراً تلي الأدوار المخصصة للجزء التجاري من مشروع العاصمة، ويضم 164 وحدة فندقية إضافة إلى خدمات المطاعم وقاعة اجتماعات ونادياً صحياً.

وبنهاية 2024 وقعت شركة العاصمة العقارية (شركة تابعة لشركة الصالحية العقارية بنسبة 99.92 في المئة على اتفاقية تسوية مستحقات مع المقاول الرئيسي لمشروع الشركة التابعة، وأسفرت التسوية عن تحقيق ربح بـ3.355 مليون دينار لصالح «العاصمة العقارية».

توسعة «الصالحية»

وعن مشروع توسعة مجمع الصالحية «عقارات أنوار الصباح سابقاً»، قال الخترش إن «الصالحية العقارية» قد اتخذت العام الماضي خطوات عملية عقب تسلم أرض المشروع والانتهاء من أعمال هدم مباني أنوار الصباح، حيث شرعت في مخاطبة الجهات المختصة لإصدار التراخيص والموافقات الحكومية اللازمة، كما بدأت في إعداد دراسات وخطط التطوير للمشروع، وذلك مع أفضل الشركات والمكاتب الاستشارية والهندسية العالمية والمحلية والمتخصصة في هذا المجال.

ولفت الخترش أن المشروع يتميّز بموقعه الإستراتيجي على مساحة أرض إجمالية تبلغ 9284 متراً مربعاً إضافة إلى الإمكانات والمرونة التطويرية الكبيرة التي تحملها، وهي عبارة عن 4 قسائم تجارية تقع بمنطقة القبلة تحيط بها مساحات وأراضي أملاك دولة بمساحة إجمالية تقارب 10 آلاف متر مربع مستغلة كمواقف للسيارات وساحات مفتوحة، كما تحدها الشوارع من 3 جهات، وهي شارع فهد السالم وشارع عبدالعزيز الصقر وشارع محمد ثنيان الغانم، ويقع ملاصقاً لها مجمع الصالحية التجاري وفندق جي دبليو ماريوت ويفصلها عن الصالحية بلازا ومبنى مواقف الصالحية المتعدد الأدوار شارع داخلي.

إنجاز تطوير

وبين أنه بعد الانتهاء من التطوير في مجمع الصالحية التجاري وافتتاح تلك المرحلة بامتداد المجمع وحتى المدخل الرئيسي الجديد من جهة شارع عبدالعزيز الصقر والانتهاء من تركيب الواجهات الجديدة للمجمع، فإن العمل مازال جارياً في تطوير فندق جي دبليو ماريوت الملاصق للمجمع، بهدف إنجاز تطوير يليق باسم الصالحية ويعكس الفخامة والرقي اللذين تتمتع بهما منشآت الشركة، وذلك يتم وفق إطار متفق عليه لضمان التنفيذ بحرفية عالية وبصورة منطقية تضمن الانتهاء بالوقت المحدد.

تصفية «KPI»

وتأسست شركة كي بروبرتي إنفستمنتس المحدودة (KPI) كمشروع مشترك في المملكة المتحدة بين كل من «الصالحية العقارية» وشركة سانت مودوين بروبرتيز، إحدى شركات التطوير والاستثمار العقاري في بريطانيا، وذلك في 1998، وكان الهدف من المشروع المشترك الاستحواذ على عقارات استثمارية مع فرص تجديدها وتطويرها والاستفادة من تنميتها من خلال بيعها.

وامتلك المشروع المشترك، خلال فترة ذروته أصولاً بقيمة تتجاوز 500 مليون جنيه إسترليني (200 مليون دينار)، وفيما بعد قام المشروع المشترك ببيع أصوله المتبقية بشكل تدريجي، حيث بيعت العقارات الثلاثة الكبرى الأخيرة خلال 2024 بقيمة إجمالية قدرها 46 مليون جنيه إسترليني (18 مليون دينار)، وحالياً، لم تعد «KPI» تمتلك أي عقارات، لذلك سيتم تصفيتها خلال 2025.

الأداء المالي

وحققت الشركة ربحاً بـ12.6 مليون دينار وبربحية سهم 22 فلساً للسهم، بالمقارنة مع العام السابق بلغت الربحية 16 مليون دينار بربحية سهم 27.8 فلس، حيث تأثرت أرباح الشركة نتيجة الارتفاع في الاستهلاك والإطفاء وتكاليف التمويل، كذلك أرباح غير اعتيادية من استرداد مطالبات تأمين خاصة بالعام السابق، بينما حققت الشركة أرباح تلك السنة من بيع عقار استثماري وأرباح من تسوية عقد مع مقاول.

وارتفع إجمالي موجودات الشركة 13 في المئة إلى 517.7 مليون دينار في 2024 مقارنة مع 458 مليوناً، وبلغت حقوق الملكية 182.6 مليون مقارنة مع 179.7 مليون بنمو 2 في المئة.

وزاد إجمالي المطلوبات إلى 335 مليوناً في 2024 مقارنة مع 278 مليوناً للعام السابق له وذلك لتغطية تكاليف تمويل مشروع العاصمة.

وشهدت الإيرادات التشغيلية خلال 2024 نمواً ملحوظاً بنسبة 10 في المئة إلى 44.7 مليون دينار مقارنة مع 40.6 مليون، كما ارتفع صافي الربح التشغيلي 11 في المئة إلى 34.7 مليون مقارنة مع 31 مليوناً عن العام السابق.

وفي ما يتعلق بالقيمة السوقية لإجمالي الأصول والتي تتضمن أصولاً تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية 2024 فقد بلغت 753 مليوناً، وبذلك أصبحت حقوق الملكية والمضاف إليها فائض إعادة تقييم الأصول مبلغ 418 مليوناً تقريباً لترتفع بذلك القيمة الدفترية حسب القيمة العادلة للسهم إلى 727 فلساً للسهم الواحد.

مجلس إدارة جديد لـ 3 سنوات

وافقت الجمعية العامة على انتخاب مجلس إدارة للشركة لفترة 3 سنوات مقبلة كالتالي:

الأعضاء غير التنفيذيين وهم غازي فهد النفيسي، وفيصل عبدالمحسن الخترش، وأنور عبدالعزيز العصيمي، ويوسف عيسى العثمان، وسعود أحمد الزبن، في حين أن العضو التنفيذي هو عبدالعزيز غازي النفيسي.

أما الأعضاء المستلقون فهم: عبدالرحمن عبدالعزيز البابطين، ومرزوق فجحان المطيري، بينما انتخبت العمومية خالد غازي النفيسي عضو احتياط أولاً، ورياض حسن الموسى عضو احتياط ثانياً.

سهم «الصالحية» ضمن السوق الأول

أغلق سهم شركة الصالحية العقارية في بورصة الكويت بنهاية 2024 على مستويات تداول وسيولة جيدة، ونجح في الاستمرار ضمن قائمة شركات السوق الأول في بورصة الكويت بعد انطباق كافة المعايير المطلوبة، وذلك حسب إفصاح البورصة في شأن ملخص نتائج المراجعة السنوية للشركات المدرجة لـ 2025.

ويعدّ السوق الأول هو سوق النخبة من الشركات المدرجة في بورصة الكويت، كما نجح سهم الشركة خلال العام نفسه من تلبية متطلبات المؤشرات العالمية مورغان ستانلي وفوتسي راسل ضمن مراجعتهم الدورية، واستمرار سهم الصالحية كهدف للمحافظ الاستثمارية العالمية والمحلية.