متوسطه تراجع %0.5 مسجلاً 1039 ديناراً في نهاية الربع الثالث من العام الحالي

عوائد العقارات الاستثمارية تتراوح بين 6.7 في المئة و7.7 في المئة بنهاية شهر سبتمبر الماضي

افاد بيت التمويل الكويتي ان أسعار السكن الخاص على مستوى الكويت انخفضت للربع الرابع على التوالي وفق بيانات «بيتك» برغم ارتفاع حجم الطلب عليه وفقاً لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الثالث 2024، فقد انخفض متوسط السعر مسجلاً 1,039 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 بنسبة 0.5% عن الربع الثاني 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلاً انخفاضاً نسبته 3.3% في الربع الثالث 2024 بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف 2023.

سعر المتر في "الخاص"

وسجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثالث 2024 انخفاضاً طفيفاً عن الربع الثاني 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر بشكل طفيف عن الربع الثاني، كذلك الحال في محافظة حولي أي بحدود 0.3%، وفي محافظة مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بنسبة 1.0% لنفس الفترة، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى 1.6% فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة أقل قدرها 0.9% وانخفض في الجهراء بنسبة 1.5% على أساس ربع سنوي. في حين انخفض متوسط السعر بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة 1.1%، بينما انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها 6.7% تليها محافظة الفروانية حين تراجع متوسط السعر فيها بنسبة 5.8% على أساس سنوي.

وسجل متوسط سعر المتر المربع في عقارات السكن الخاص في محافظة العاصمة 1,398 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024 بانخفاض طفيف نسبته 0.1% على أساس ربع سنوي في حين انخفض بنسبة طفيفة قدرها 1.1% على أساس سنوي، وبلغ متوسط السعر في أراضي السكن الخاص في محافظة حولي 1,140 دينارا بنهاية الربع الثالث 2024، بانخفاض 0.3% ربع سنوي، في حين انخفض متوسط السعر بنسبة 4.2% على أساس سنوي.

ومازالت البيئة الاستثمارية محاطة بالعديد من المخاطر منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة من ناحية، ومن ناحية أخرى المخاوف العالمية من تراجع النمو الاقتصادي، ويتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات.

وارتفع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الثالث 2024، ويصل متوسط السعر إلى 1,646 دينارا على مستوى المحافظات، بزيادة 0.5% على أساس ربع سنوي مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في محافظات الكويت، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 3.3% بنهاية الربع الثالث 2024 مقابل حوالي 0.9% في نهاية الربع الثالث من عام 2023.

العقارات الاستثمارية

وتتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العوائد من 6.70% إلى 7.7% بنهاية الربع الثالث 2024 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 7.05% بنهاية الربع الثالث 2024، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 7.09%.وقد يساهم ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية في ارتفاع إيرادات العقارات التجارية، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الالكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.وارتفعت مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4,693 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024.

الأراضي التجارية

وقد ارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الثالث في بعض المحافظات عن الربع السابق، منها محافظة العاصمة بحدود 1.3% عن الربع الثاني . كما زادت الأسعار في محافظة حولي 1.7%، وفي محافظة الفروانية سجلت زيادة ربع سنوية أقل قدرها 0.7% وارتفع متوسط السعر في الأحمدي بشكل طفيف بنسبة 0.6% وفي الجهراء 2.1% مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثاني 2024.وقد تباينت تحركات ومستويات الأسعار بين المحافظات على أساس سنوي مع إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.