%30 معدل النمو السنوي... "المعارض" أولاً و"الحرفي" يتذيل القطاعات

%14 زيادة في عدد الصفقات بإجمالي4950 مقارنة بـ4241 في 2023

القطاعات حققت نمواً سنوياً بين 8 و90 % باستثناء الشريط الساحلي

مروة البحراوي

"عقار" صفحة أسبوعية تنشرها جريدة "السياسة"، متخصصة في القطاع العقاري، ترصد آخر التطورات وأبرز الأحداث الفنية والقانونية والاقتصادية لفئات القطاع المختلفة "الخاص" و"الاستثماري" و"التجاري" و"الحرفي" و"المعارض"، فضلاً عن نقل آراء المختصين بهذا الشأن لأهميته باعتباره ثاني أكبر قطاعات البلاد الاقتصادية.

كشفت احصائية التداولات العقارية بوزارة العدل عن تحقيق نمو لافت للتداولات العقارية خلال عام 2024 بنسبة 30%، حيث بلغ حجم التداول الكلي للعقارات بمختلف أنواعها نحو 3.733 مليار دينار بزيادة 1.127 مليار دينار عن تداولات عام 2023 والبالغة 2.606 مليون دينار، إلى جانب نمو العدد الكلي للصفقات بنسبة 14% بإجمالي 4950 صفقة مقابل 4241 صفقة لعام 2023.

وبحسب التقرير السنوي للتداولات العقارية بإدارة التسجيل العقاري والتوثيق لعام 2024 والذي حصلت "السياسة" على نسخة منه، فقد حققت التداولات العقارية في مختلف القطاعات نموا واضحا يتراوح ما بين 8 و90%، مقابل انخفاض حجم التداول في قطاع الشريط الساحلي فقط بنسبة 44%، حيث بلغ حجم التداول في عام 2024 نحو 77.658 مليون دينار مقابل 138.510 مليون دينار في العام السابق له، بالإضافة إلى انخفاض عدد الصفقات بنسبة 33.3% بمعدل 12 إلى 18 صفقة في عام 2023.

17% نمو تداولات "القطاع السكني"

رغم ارتفاع معدلات التداول في القطاع السكني خلال 2024 مقارنة بتداولات 2023 بنسبة 17%، إلا أن تراجع أسعار الفائدة وقانون منع التمويل المباشر للقطاع السكني، واقتصار التمويل على من يملك منزلا واحدا، أدى إلى استمرار انخفاض حجم التداول في القطاع بنسبة 19.3% مقارنة بتداولات 2022 والتي بلغت 4362 صفقة بقيمة 1.927 مليار دينار، وبانخفاض في عدد الصفقات بمقدار 835 صفقة عقارية بمعدل 14.4%.

وبحسب احصائية إدارة التسجيل، بلغ إجمالي التداولات في القطاع السكني خلال 2024 نحو 3527 صفقة عقارية بقيمة 1.554.5 مليار دينار، بنمو 17% (267.027 مليون دينار) عن تداولات عام 2023 والبالغ عددها 3039 صفقة بقيمة 1.287.5 مليار دينار، بزيادة في عدد الصفقات بنسبة 14% بعدد 488 صفقة سكنية.

وبحسب النمو السنوي للتداولات العقارية، فقد احتل القطاع السكني المرتبة الخامسة من حيث الزيادة السنوية بالمقارنة مع تداولات 2023.

33% قفزة في "الاستثماري"

شهدت التداولات العقارية في القطاع الاستثماري نموا لافتا بنسبة 33% خلال عام 2024، مقابل انخفاض بقيمة 38% عن تداولات عام 2022، حيث بلغ حجم التداولات العقارية في القطاع الاستثماري لعام 2024 نحو 1.225 مليار دينار مقابل 822.1 مليون دينار في عام 2023 و1.98 مليار دينار عام 2022.

وبالمقارنة من حيث عدد الصفقات، فقد شهدت صفقات عام 2024 نموا في العدد بنسبة 6.4% عن عام 2023 والبالغ عدد صفقاته 1140 صفقة، وانخفاضا بنسبة 19.3% عن صفقات عام 2022 والتي بلغت 1369 صفقة استثمارية.

واحتلت العقارات الاستثمارية المرتبة الرابعة من حيث الزيادة السنوية في حجم التداول مقارنة بباقي القطاعات.

43% ارتفاع "التجاري"

احتل القطاع التجاري المرتبة الثانية من حيث الزيادة السنوية في التداولات العقارية لعام 2024 بنسبة 43% عن تداولات عام 2023، حيث بلغ عدد الصفقات التجارية خلال العام 135 صفقة بقيمة تداولات بلغت 745.4 مليون دينار أي بزيادة 21 صفقة عقارية بقيمة 320 مليون دينار.

وبالمقارنة مع تداولات عام 2022، فقد انخفض عدد الصفقات بمقدار 26 صفقة بنسبة 16%، مقابل ارتفاع قيمة التداول في عام 2024 بالمقارنة مع العامين السابقين بنسبة 140 مليون دينار بنسبة نمو 18.7%، ما يعكس القفزة الهائلة التي شهدتها التداولات التجارية خلال العام المنصرم.

8% صعود "الحرفي"

بلغت تداولات القطاع الحرفي لعام 2024 نحو 48.487 مليون دينار لعدد 34 صفقة عقارية بزيادة 8% من حيث القيمة وانخفاض 3% من حيث العدد عن تداولات عام 2023 والتي بلغت 35 صفقة عقارية بقيمة 44.530 مليون دينار، لتحتل المرتبة السادسة والأخيرة من حيث الزيادة السنوية في التداولات العقارية.

كما بلغ عدد صفقات قطاع البنوك عام 2024 صفقة واحدة فقط بقيمة 9.334 مليون دينار مقابل عدم تسجيل أي صفقة للبنوك عام 2023.

41% زيادة "المخازن"

احتل قطاع المخازن المرتبة الثالثة من حيث الزيادة السنوية في حجم التداولات بنسبة 41%، حيث بلغ اجمالي عدد الصفقات بقطاع المخازن خلال العام 14 صفقة بقيمة 27.219 مليون دينار بزيادة 50% عن صفقات عام 2023 والبالغة 7 صفقات بقيمة 16 مليون دينار.

قفزة هائلة في قطاع "المعارض" بإجمالي 45.5 مليون دينار

شهدت التداولات العقارية لقطاع المعارض قفزة هائلة من حيث قيمة وعدد الصفقات خلال عام 2024، حيث أظهرت احصائية إدارة التوثيق بوزارة العدل تسجيل تسع صفقات خلال العام مقابل صفقة واحدة فقط خلال عام 2023، أي بزيادة ثماني صفقات بنسبة 90% عن العام السابق له.

كما أظهرت الإحصائية ارتفاع قيمة التداولات العقارية في قطاع المعارض بمقدار 45.5 مليون دينار مقابل 4.5 مليون دينار فقط في العام 2023، وهو ما يؤهل القطاع لاحتلال المرتبة الأولى بين القطاعات الأكثر تداولا لعام 2024 متفوقا على القطاعات الاستثمارية والتجارية والسكنية.