عبد الله الصالح

منصة "سكن" كشفت ارتفاعه 33 % بالكويت... وصعوده في السعودية والشارقة بنسبة 47 %

مروة البحراوي

نمت التداولات العقارية بدول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 25% خلال عام 2024، إذ كشف تقرير لمنصة "سكن" الكويتية عن تجاوز قيمة تداولات العقار في دول مجلس التعاون 383 مليار دولار"حوالي181.1 مليار دينار" خلال عام 2024.

وتضمن التقرير الذي حصلت "السياسة" عليه بيانات عقارية متنوعة لدول الخليج تعكس تطوراً ونمواً واضحاً للسوق العقاري بالمنطقة خلال العام، حيث بلغت قيمة المعاملات في دبي نحو 207 مليارات دولار (63.854 مليار دينار بما يعادل 54% من إجمالي قيمة التداولات العقارية الخليجية خلال العام، بينما سجلت السعودية نحو 75.7 مليار دولار (23.35 مليار دينار) بنسبة 14% من إجمالي التداولات.

وأظهر التقرير نمو معدل التداولات العقارية في السعودية والشارقة بنحو 47%، وفي الكويت بنسبة 33%، وفي عمان بنسبة 30%.

وكشف التقرير عن تحقيق المنطقة عوائد استثمارية قوية على الشقق السكنية، منوها بمحافظة عوائد الشقق السكنية في دول الخليج على نطاق صحي يتراوح ما بين 5 الى 8%، حيث بلغ متوسط العوائد في كل من البحرين والكويت نحو7.9%، وفي عمان 6.1% وفي قطر 6.4% وفي السعودية نحو 7.8% وأخيراً في الإمارات بنحو 5.8%.

بدوره، قال الرئيس التنفيذي لمنصة "سكن" في منطقة الخليج عبدالله الصالح إن التقرير يقدم رؤى أساسية حول اتجاهات الاستثمار العقاري وإمكانية تحمل التكاليف وظهور مشاريع جديدة في كل دول المنظومة، مشيرا الى أن التقرير يسلط الضوء على الاتجاهات الرئيسية والأحداث المؤثرة في قطاع العقارات، ويعكس النمو الواعد للقطاع في معظم الأسواق بالمنطقة، كما يوفر نظرة ستراتيجية لمشتري و مستأجري الشقق والفيلات حول أداء الأحياء الرئيسية والفرص الاستثمارية المتاحة.

44 % ارتفاع حجم التداولات خلال الأسبوع الثالث من فبراير

بخلاف الأسبوع السابق، شهدت احصائية التداولات العقارية للأسبوع الثالث من فبراير الجاري نموا بنحو 44% في قيمة التداولات العقارية بمقدار49.347 مليون دينار، حيث بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية للفترة من 16 إلى 20 فبراير نحو 126 صفقة بقيمة 11.508 مليون دينار، مقابل 121 صفقة بقيمة 65.203 للأسبوع السابق له.

كما شهدت التداولات العقارية نموا في القطاعات كافة باستثناء "الحرفي" الذي شهد انخفاضا بنحو 60% في العدد و21.6% في القيمة بعدد صفقتين بقيمة 5 ملايين دينار، بينما شهدت التداولات العقارية الخاصة نموا بنسبة 2.3% في عدد الصفقات وانخفاضا بنسبة 2.8% في القيمة، إذ بلغ إجمالي الصفقات العقارية الخاصة 84 صفقة بقيمة 32.246 مليون دينار مقابل 82 صفقة بقيمة 33.162 مليون في الأسبوع السابق.

وكشفت حركة التداولات العقارية بإدارتي التسجيل والتوثيق العقاري بوزارة العدل كذلك عن نمو قيمة العقارات الاستثمارية بنسبة 41.7%، حيث بلغ إجمالي عدد الصفقات الاستثمارية 37 صفقة بنمو 8% بقيمة 43.588 مليون دينار مقابل 34 صفقة بقيمة 25.478 مليون للأسبوع السابق.

كما سجلت حركة التداولات العقارية التجارية للأسبوع الثالث 5 صفقات تجارية بقيمة 30.588 مليون دينار مقابل عدم تسجيل أي صفقات في الأسبوع السابق له.

استمرار الطلب على العقارات السكنية في "الأحمدي" و"الفروانية"

قال الرئيس التنفيذي لمنصة "سكن" عبدالله الصالح إن السوق العقاري شهد خلال يومي 23 و24 فبراير نشاطا ملحوظا مع تسجيل 17 صفقة بيع توزعت على عدة مناطق ومحافظات، مما يعكس استقرار السوق قبل العطلة.

وأشار إلى أن أعلى صفقة استثمارية تمثلت في تسجيل بيع بناية استثمارية في منطقة حولي بمساحة 933 م² بقيمة 1,524,526 دينار، وأعلى صفقة سكنية جاءت في بيع بيت في منطقة أبو حليفة بمساحة 867 م² بقيمة 1.4 مليون دينار، فيما تمثلت أقل صفقة في بيع قطعة أرض في أبو فطيرة بمساحة 375 م² بقيمة 170 الف دينار. ولفت أن محافظة الأحمدي تعد الأكثر نشاطا بين المحافظات مسجلة سبع صفقات، تلتها محافظة الفروانية بثلاث صفقات.

وتوقع الصالح نمو حركة التداولات العقارية للأسبوع المقبل، خاصة مع تركيز المستثمرين على العقارات الاستثمارية والسكنية في المناطق ذات العائد المرتفع، مشيرا إلى أن المناطق الاستثمارية مثل حولي، السالمية، والجهراء ستظل جاذبة للمستثمرين، بينما يستمر الطلب على العقارات السكنية في الأحمدي والفروانية.