العقار الحرفي في الكويت يأخذ طابعا عمليا مختلفا عن مسماه الأصلي حيث نجد أن العقارات المخصصة للصناعة لا تعمل وفق الغرض الذي انشئت من أجله كما أن القطاع السكني تحول إلى عقار استثماري بينما أصبح العقار الحرفي يستخدم لأغراض أخرى غير التي تأسس لأجلها، ورغم هذا التغيير إلا أن أغلب هذه الأنشطة تظل ضمن إطار القانون إذ يتم استغلال المسميات العقارية في قطاعات معينة ولكن بطريقة مختلفة عن مفهومها الأساسي.

في الكويت يتضمن القطاع الحرفي أنشطة متنوعة مثل معارض السيارات والمقاهي والأسواق الكبيرة والمطاعم والورش وغيرها وقد ساهم ذلك في توفير خدمات تسويقية وخدمية ضخمة للمناطق المجاورة مما جعله عاملا مهما في دعم احتياجات السكان، حيث توفر هذه المناطق بيئة تجارية نشطة تخدم شرائح كبيرة في المجتمع على سبيل المثال تعد منطقة غرب أبوفطيرة الحرفية المعروفة بـ"أسواق القرين" نموذجا لهذا التحول حيث تخدم 600 ألف نسمة بفضل موقعها الاستراتيجي المحاط بعدة مناطق سكنية، الأمر الذي جعلها مركزا متكاملا للخدمات مما عزز من قوتها الاستثمارية وزاد من الطلب على شراء العقارات تأجير الوحدات المتاحة فيها.

التداولات في القطاع الحرفي شهدت مراحل مختلفة وكان عام 2017 من أعلى السنوات تاريخيا في قيمة التداولات، حيث بلغت قيمة التداولات آنذاك 117 مليون دينار، وكانت محصورة في مناطق مثل غرب أبوفطيرة الحرفية والعارضية الحرفية.

في عام 2025 سجل القطاع الحرفي قفزة تداولية غير مسبوقة بارتفاع 3500% مقارنة بعام 2024 حيث بلغت قيمة التداولات في شهري يناير وفبراير فقط نحو 31 مليون دينار متفوقا بذلك على عقارات الشريط الساحلي وهو حدث نادر الحدوث، واذا استمرت هذه الوتيرة فقد يحقق العقار الحرفي رقما تاريخيا جديدا يتجاوز ما تم تسجيله في عام 2017.

أحد العوامل الأساسية التي ساهمت في هذه الزيادة الكبيرة في التداولات هو انتقال جزء من رؤوس الأموال من القطاع السكني والصناعي إلى السائل الحرفي نتيجة انعكاسات القوانين المطبقة على هذه القطاعات حيث أصبح العقار الحرفي وجهة استثمارية أكثر حتى للمستثمرين الباحثين عن فرص جديدة في السوق العقاري الكويتي ومع استمرار هذه التوجهات سيكون النصف الأول من العام الجاري مؤشرا حاسما لتحديد مسار هذا النمو ومدى استمراره.

اليوم يتشكل العقار الحرفي كقطاع استثماري مهم برقم تداولي جديد وأصبح الطلب عليه في ازدياد ملحوظ خصوصًا مع ظهور منطقة حرفية جديدة في جنوب البلاد التي بدأت تجذب اهتمام المستثمرين بشكل واضح كل هذه العوامل تعكس تحولات كبيرة في القطاع العقاري بالكويت، مما يعزز مكانة العقار الحرفي كأحد أكثر القطاعات نشاطًا وجاذبية في السوق العقاري الحالي.

باحث ومستشار تسويق عقاري