قفزت التداولات العقارية في عام 2024 إلى رابع أعلى مستوى خلال السنوات العشر الماضية، وفق البيان السنوي المجمع عن وزارة العدل الكويتية.

وحسب تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك»، فاقت قيمة تلك التداولات 3.7 مليارات دينار بزيادة 18.6% عن قيمتها في عام 2023، مدفوعة بارتفاع سنوي كبير لقيمة تداولات العقار الاستثماري التي تخطت 1.2 مليار خلال عام 2024 أي أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية مرتفعة بنسبة 33.9% على أساس سنوي، وصاحبها ارتفاع ملحوظ لقيمة تداولات العقار التجاري حيث بلغت 755 مليون دينار بنسبة زيادة 45.2% عن تداولات عام 2023.

فيما ارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة محدودة قدرها 4.3% وفاقت قيمتها 1.5 مليار دينار، بينما شهدت التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي انخفاضاً ملحوظاً خلال العام 2024 حين بلغت 78 مليوناً منخفضة بنسبة قدرها 44.4%، في حين زادت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية مسجلة 121 مليون دينار بزيادة 44.6% على أساس سنوي.

ارتفاع سنوي كبير لقيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة 33.9% لتتخطى 1.2 مليار دينار

ونشطت التداولات خلال العام مدفوعة بارتفاع الطلب على التداولات العقارية إلى 4950 صفقة في عام 2024 بزيادة 11.4% عن حجم الطلب في العام 2023.

وجاء ذلك وسط نمو اقتصادي يشوبه بعض البطء تشهده البيئة المحيطة ومحدودية فرص الاستثمار الأخرى، إضافة إلى قرار الاحتياطي الأميركي بتخفيض سعر الفائدة، وقرار بنك الكويت المركزي في الربع الثالث من العام بتخفيض سعر الخصم إلى 4.0% وهو التخفيض الأول بعد أربع سنوات لكبح مستوى التضخم.

وسجل الطلب على فئة السكن الخاص زيادة سنوية 10.7% حين بلغ عدد تداولاته 3527 صفقة، يليه الطلب على العقار الاستثماري مسجلاً 1218 صفقة بزيادة 5.3%، ثم القطاع التجاري الذي سجل 136 صفقة مرتفعاً 10.6%، كما يلاحظ نشاط في الطلب على فئة العقار الحرفي والقسائم الصناعية حين بلغ 57 صفقة بزيادة 29.5% عن عددها في 2023.

وتخطت التداولات العقارية المسجلة خلال الربع الرابع من عام 2024 وحده ثلث قيمة التداولات التي شهدها العام بأكمله حيث فاقت حوالي 1.1 مليار دينار في الربع الرابع بزيادة ربع سنوية قدرها 14.0% مدفوعة بزيادة الطلب على العقار إلى 1536 صفقة بنسبة 16.7% عن الربع السابق له، مع زيادة قيمة تداولات السكن الخاص إلى نحو 455.8 مليون دينار بزيادة نسبتها 12.1% عن الربع السابق له، وسط ارتفاع الطلب عليه خلال العام وخصوصاً في الربع الرابع 2024 إلى 1107 صفقات بنسبة 19.7% لنفس الفترة.

فيما اقتربت تداولات العقار الاستثماري من 432.7 مليون دينار في الربع الرابع 2024 مرتفعة بنسبة 28.6% مع ارتفاع ربع سنوي للطلب عليه إلى 370 صفقة بنسبة 9.8%، كما زادت قيمة التداولات في العقار التجاري مقتربة من 193.3 مليون دينار بنسبة 24.4% عن مستواه في الربع الثالث من 2024 مع ارتفاع الطلب على العقار التجاري إلى 38 صفقة أي بنسبة 31.0% لنفس الفترة. وشهد الطلب على فئة عقارات الشريط الساحلي مستوى محدوداً سجل 11.5 مليون دينار من خلال 5 صفقات فقط مقابل نحو 34.2 مليون دينار في الربع الثالث من خلال 6 صفقات في الربع الثالث 2024.

قيمة تداولات السكن الخاص ارتفعت بنسبة محدودة قدرها 4.3% وفاقت قيمتها 1.5 مليار دينار

فيما انخفضت تداولت فئة العقارات الحرفية والصناعية والمعارض مسجلة 29.3 مليون دينار بانخفاض 43.4% عن الربع الثالث وشهد الطلب عليه تراجعاً محدوداً مسجلاً 16 صفقة في الربع الرابع مقابل 19 صفقة سجلت في الربع السابق له.

وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 731 ألف دينار عن الربع الثالث 2024 بنسبة 2.3% لكنه يعد أعلى بنسبة 5.8% على أساس سنوي.

تداولات القطاعات العقارية

انخفضت حصة تداولات السكن الخاص بشكل طفيف إلى 40.6% من تداولات العقار في الربع الرابع 2024 ومازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات العقارية مقابل حصة شكلت 41.3% في الربع السابق له، وزادت مساهمة العقار الاستثماري وهي تأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة شكلت 38.5% في الربع الرابع مقابل 34.2% من إجمالي التداولات في الربع الثالث 2024.

فيما تحسنت حصة تداولات العقار التجاري إلى 17.2% في الربع الرابع مقابل مساهمة بنحو 15.8% من تداولات الربع الثالث 2024.

بينما تقلصت مساهمة العقار الحرفي والصناعي والمعارض مستحوذة على 2.6% في الربع الرابع مقابل 5.3% من التداولات في الربع الثالث 2024، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 1.0% في الربع الرابع مقابل 3.5% من التداولات العقارية في الربع الثالث 2024.

إجمالي التداولات العقارية

ارتفعت قيمة التداولات العقارية متجاوزة 1.1 مليار دينار خلال الربع الرابع 2024 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، مرتفعة بنسبة 14.0% عن قيمتها في الربع الثالث 2024، في وقت تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة وصلت إلى 37.0% على أساس سنوي.

متوسط قيمة الصفقة

وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 731 ألف دينار بنهاية الربع الرابع 2024 بنسبة 2.3% عن الربع الثالث 2024 في وقت يعد أعلى بنسبة 5.8% على أساس سنوي.

وارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1536 صفقة بنسبة 16.7% على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعاً بنسبة 29.5% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي لعدد الصفقات في السكن الخاص وفي العقار الاستثماري، وزاد حجم الطلب على العقار التجاري، كما شهد الطلب على العقار الحرفي مستوى مرتفعاً في وقت سجل في فئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي عدد تداولات محدود خلال الربع الرابع 2024.