بزيادة 16.8% مدفوعة بمبيعات "الاستثماري" وتخطيها 1.2 مليار

تداولات الربع الرابع تجاوزت1٫1 مليار دينار بنمو ربع سنوي 14% لتستحوذ على 30% من مبيعات العام

كشف التقرير العقاري لبيت التمويل الكويتى"بيتك" خلال الربع الرابع من 2024 عن قفزة كبيرة في التداولات العقارية خلال عام 2024، محققة رابع أعلى مستوى خلال عشر السنوات الماضية وفق البيان السنوي المجمع عن وزارة العدل، وفاقت قيمتها 3.7 مليار دينار بزيادة 18.6% عن قيمتها في عام 2023، مدفوعة بارتفاع سنوي كبير لقيمة تداولات العقار الاستثماري التي تخطت 1.2 مليار دينار خلال عام 2024 أي أعلى مستوى في خمس السنوات الماضية مرتفعة بنسبة 33.9% على أساس سنوي، وصاحبها ارتفاع ملحوظ لقيمة تداولات العقار التجاري حيث بلغت 755 مليون دينار بنسبة زيادة 45.2% عن تداولات عام 2023، فيما ارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة محدودة قدرها 4.3% وفاقت قيمتها 1.5 مليار دينار، بينما شهدت التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي انخفاضاً ملحوظاً خلال عام 2024 حين بلغت 78 مليون دينار منخفضة بنسبة قدرها 44.4%، في حين زادت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية مسجلة 121 مليون دينار بزيادة 44.6% على أساس سنوي.

وقد نشطت التداولات خلال العام مدفوعة بارتفاع الطلب على التداولات العقارية إلى 4,950 صفقة في عام 2024 بزيادة 11.4% عن حجم الطلب في عام 2023، في ظل نمو اقتصادي يشوبه بعض البطء تشهده البيئة المحيطة ومحدودية فرص الاستثمار الأخرى، إضافة إلى قرار الاحتياطي الأميركي بتخفيض سعر الفائدة، وقرار بنك الكويت المركزي في الربع الثالث من العام بتخفيض سعر الخصم إلى 4.0% وهو التخفيض الأول بعد أربع سنوات لكبح مستوى التضخم، وقد سجل الطلب على فئة السكن الخاص زيادة سنوية 10.7% حين بلغ عدد تداولاته 3,527 صفقة، يليه الطلب على العقار الاستثماري مسجلاً 1,218 صفقة بزيادة 5.3%، ثم القطاع التجاري الذي سجل 136 صفقة مرتفعاً 10.6%، كما يلاحظ نشاط في الطلب على فئة العقار الحرفي والقسائم الصناعية حين بلغ 57 صفقة بزيادة 29.5% عن عددها في 2023.

وتخطت التداولات العقارية المسجلة خلال الربع الرابع من عام 2024 وحده ثلث قيمة التداولات التي شهدها العام بأكمله حيث فاقت حوالي 1.1 مليار دينار في الربع الرابع بزيادة ربع سنوية قدرها 14.0% مدفوعة بزيادة الطلب على العقار إلى 1,536 صفقة بنسبة 16.7% عن الربع السابق له، مع زيادة قيمة تداولات السكن الخاص إلى نحو 455.8 مليون دينار بزيادة نسبتها 12.1% عن الربع السابق له، في ظل ارتفاع الطلب عليه خلال العام وخصوصاً في الربع الرابع 2024 إلى 1,107 صفقة بنسبة 19.7% لنفس الفترة، فيما اقتربت تداولات العقار الاستثماري من 432.7 مليون دينار في الربع الرابع 2024 مرتفعة بنسبة 28.6% مع ارتفاع ربع سنوي للطلب عليه إلى 370 صفقة بنسبة 9.8%، كما زادت قيمة التداولات في العقار التجاري مقتربة من 193.3 مليون دينار بنسبة 24.4% عن مستواه في الربع الثالث من 2024 مع ارتفاع الطلب على العقار التجاري إلى 38 صفقة أي بنسبة 31.0% لنفس الفترة. وشهد الطلب على فئة عقارات الشريط الساحلي مستوى محدودا سجل 11.5 مليون دينار من خلال 5 صفقات فقط مقابل نحو 34.2 مليون دينار في الربع الثالث من خلال 6 صفقات في الربع الثالث 2024، فيما انخفضت تداولات فئة العقارات الحرفية والصناعية والمعارض مسجلة 29.3 مليون دينار بانخفاض 43.4% عن الربع الثالث وشهد الطلب عليه تراجعاً محدوداً مسجلاً 16 صفقة في الربع الرابع مقابل 19 صفقة سجلت في الربع السابق له.